CBO 网讯(记者 周尧 )
  
近日，国家商务部发布了《中国购物中心发展指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，2016年购物中心综合指数为67.2，高出荣枯线17.2，行业整体仍将处于健康向上的发展通道。从整体趋势上看，一线及三线城市仍将是购物中心布局重点，华南地区购物中心市场将获得高增长率。



事实上，中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。《报告》称，截止 2016 年底，全国大中型购物中心项目数量已超过 4000 家。与此同时，部分城市购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。2015-2016 年间，超过 50%的新购物中心项目延期开业超过 6 个月，项目预租周期也从过去的 12-18 个月延长至 19-24 个月。
 
但从整体上看，购物中心行业整体仍将处于健康向上的发展通道。数据显示，2016 年中国购物中心市场现状指数为 64.2，未来6 个月预期指数进一步上升7.5至71.7。预期指数短期内的明显增长，表明购物中心业主对零售和消费市场持有较强的信心。“中国零售市场和实体商业在历经过去几年的缓行态势后，或将在2017 年借购物中心这样的崭新业态迎来转折的契机。”上海商业发展研究院冯越教授在接受《化妆品财经在线》记者采访时表示。

另从区域分布看，各地区购物中心指数分布均处于荣枯线以上。其中，华北地区表现最佳，华东地区紧随其后，东北地区发展较慢。整体上看，除华中地区外，全国范围内的其他区域未来 6 个月预期指数均录得不同程度的上升，其中，华南地区增长率最高。相较于北京、上海、广州、杭州、成都等城市成熟市场，苏州、无锡、青岛、长沙、武汉成为购物中心发展最具潜力的城市。



在城市发展上，一线城市购物中心指数大幅领跑全国，二线城市受压于大体量的新增项目入市导致竞争加剧，缺乏高品质物业使得三线城市潜力有待进一步挖掘。《报告》显示，近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面的竞争加剧。与此相反，城市、商圈相 对闭合的三线及以下城市，优质购物中心项目选择较少。



从物业类型看，奥特莱斯“一枝独秀”，都市型、地区型和社区型购物中心分列2-4位,不同类型的购物中心均呈现出向好态势。而以网购为主要途径的品牌宣传，正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，加上可支配收入的不断增长，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市，如昆明、南宁、芜湖等。