对于淡旺季区分并不明显的绵阳商铺租赁市场而言，2012年的春天，至少有8家化妆品店关门让人大感意外。尚在苦苦支撑的店老板们也多是五味陈杂，越来越多的化妆品店在房租暴涨的压力下直喊“伤不起”。

    无奈：美容院开店计划落空

   绵阳雅思奇化妆品店总经理刘丽萍今年年初遇到了一件令她头疼的事情。
     
   据她介绍，雅思奇化妆品店在当地已经做了6年。“之前合同都是三年一签”，但从今年开始，房东要求一年一签。
     
    记者问及这一转变的原因时，刘丽萍脱口而出：“就是为了涨房租！”据悉，六年间，雅思奇化妆品店的门面租金由40元/平方米涨到60元/平方米，大致属于合理涨幅。
      
   然而今年年初的一个电话让刘丽萍头疼起来。“房东电话里告诉我，从今年开始合同一年一签！”事实上，如果合同改为一年一签，租户们根本没有讨价还价的余地。刘丽萍担忧地表示，按照左右商铺的涨价幅度，“今年涨到80元/平方米也不是不可能”。
     
   过高的租金涨幅让雅思奇化妆品店吃不消了。今年初，随着店内绎美宣等专业线产品的销售打开了市场，刘丽萍打算在附近开一家美容院。
     
    “订金都交了，房东又要求合同一年一签”，没有适当涨幅约束的合同让刘丽萍没有了安全感。“虽然已经预交了定金，但还是不得不无奈取消了租赁协议。”交谈中，记者感受到刘丽萍对于拓店计划落空的无奈。

    压力：年租金上涨率超50%

    在绵阳，越是靠近市中心的地段，房租上涨的势头越是来得更快更猛。
      
    唐人化妆品店大约25平方米，可以说是一家小本经营的店铺。四年间，该店的租金翻了一倍，今年的年租金是35000元。店主李云春将当下的租金涨幅形容为“把我们的血都吸干了”！
     
    她表示有不少同行由于租金的涨幅过大而纷纷转行。对唐人化妆品店而言，近两年30%以上的涨幅让李云春在店面装修、优化品类结构等方面走的小心翼翼。
     
   “只有再签三年的合同，我才敢装修店面。”李云春表示，自己其实有很多店铺升级、揽客促销的计划，就是因为过高的租金涨幅掣肘，“只能将就”！
     
   从完美化妆品店店主邓晓琳口中，记者听到的租金涨幅更是惊人：该店2011年的年租金为17000元，今年就涨到30000元，涨幅超过50%。而且，房东要求合同必须一年一签。
     
   据了解，绵阳租赁市场无序的症结在于，租期缩短致涨价频率提高。“几乎所有的房东都要求合同一年一签”，这就让房东在提高商铺租金时有了协议上的保障。而邓晓琳、李云春们经营着并不算大的化妆品店铺，也只能“无奈接受，硬着头皮去做”。

    愤怒：“哪有做满三年又收转让费的道理”

     如果说商铺租金是无序上涨，签下合同也只能说是一个愿打一个愿挨。那么一家店铺做满三年就重收一次转让费，不交钱就关门走人的事情大概是闻所未闻了！
      
    事实上，雅思奇化妆品店面临的问题不仅是过高涨幅的租金。
     
   刘丽萍告诉记者，“房东最开始在电话里说的并不是涨租金，而是说要收回房屋，不租给我们了。如果续租就要交一笔几万元的转让费。”
     
   刘丽萍当初接到电话后的第一反应是不准备续租了，莫名出现的转让费打破了她的心理底线。她无奈地告诉记者，“我们这个年龄开起个店铺，不只是赚钱养家，还有很多心血和寄托在里面，我把这个店当作一份事业来做的。”出于这样的想法，刘丽萍与房东多次沟通，房东也只是答应暂时继续租给她，但对于租金涨幅，“我的心里实在是没底！”
     
    绵阳创美化妆品公司是真百代、雨水等品牌的地市级代理商，总经理李涛对终端店铺经营者们的压力感同身受：“过去，我们有订货会他们都会踊跃参加，现在，因为怕突然出现的转让费，很多人对于店铺能做多久心里都没底，因此都不敢进货。”
     
    城里的店铺面临着没有道理可言的转让费，在乡镇，化妆品店主们有着更直接的体会。
     
   安县清河镇的女人坊化妆品店店主林洪英表示，如果不是因为门面是自家的，根本不会将店铺规模扩大，同时也会放弃洗涤类等流通产品。
     
    秀水镇的天姿化妆品店是当地的老店铺了。店主陈勇直言，正是因为有着自有产权的商铺门面，才会在去年又开辟了一家新店，“如果是租，我们就不会扩店了。”

    迷茫：监管机制在哪里？

    城市的店铺面临着无理的高额转让费与租金的无序上涨，乡镇的化妆品店主们只敢在自有产权的前提下开起一家夫妻店。这些或愤怒或无奈的选择中，越来越多的化妆品店主们呼唤租赁市场的监管机制。
      
    相对于整个化妆品销售市场而言，商铺租赁是一个微观市场。租金价格往往是出租方和承租方两方面的事情，双方私下议价，达成协议即可。这种行为，几乎难以为监管部门所掌控。也正因此，在这一微观市场中，监管和征税，都要付出相当大的成本。这就是商铺租赁市场面临的两难境地：自主决定租金涨幅让商户吃不消，全面监管机制又难以落实到位。
     
   正像唐人化妆品店主李云春所说，在商铺租赁过程中，承租方往往处于弱势地位。这种弱势地位的形成与租赁合同的随意制定有着相当的关系。
      
    绵阳当地不少化妆品店主们表示，希望有关部门能够出面制定一份合理合法的租赁合同模本，这也在法律意义上保护了商家、租户的正当利益。

    在采访中记者发现，面对房租上涨的局面，日渐乏力的店铺多以单店经营方式为主。随着化妆品零售行业的新一轮洗牌，市场对终端店铺经营者的整体实力提出了越来越高的要求。商铺租金无序上涨固然不利于合理市场环境的构建，不进则退适者生存却是所有化妆品经营者必须面对的挑战。